ТТ (региональный) союз Объединения профсоюзов СОЦПРОФ

Под самый корешок?

4 мая 2017 http://www.tatarnews.ru/articles/9474

Почти детективная история с цветочным подтекстом.

Клумбой раздора стал палисадник в одном из казанских дворов, несколько лет радовавший глаз местных жителей. Более 11 лет Людмила Тютюгина, жительница дома 19 по улице Сахарова, обустраивала и поддерживала цветник на территории перед своим балконом. Нынешней весной вся эта красота, по словам женщины, была ликвидирована по указанию председателя дома. Символично, что конфликт разгорелся именно в 2017-м году, объявленном в России годом экологии.

Лаванда, редкая лаванда…

- 8 апреля жители дома участвовали в субботнике, - дрожащим голосом, едва сдерживая эмоции, рассказывает Людмила Геннадьевна, старожил высотки с 1998 года, - и в ходе уборки, по заданию председателя дома, были перекопаны все мои цветы, которые выращивались годами! На мой взгляд, это самоуправство. Между тем, председатель клевещет на меня. Возможно, ее задело, что я вызвала эколога, когда увидела, что в палисаднике все засыпано окурками. Других объяснений  ее действиям я не нахожу.

По словам жительницы, особенно жаль редких растений, которых в палисаднике росло немало. Лаванда особых сортов, декоративная жимолость с красивыми душистыми цветами. Засаживать площадку перед балконом Людмила Геннадьевна начала в 2003-2004 годах, жильцы только радовались такой инициативе. Три года назад за свои старания женщина даже получила Почетную грамоту от Комитета ЖКХ Казани за примерный двор. Два года назад «ИТ» рассказали об этом более подробно.

На тот момент в цветнике Людмилы Геннадьевны соседствовали множество необычных растений - лаванда, жимолость Каприфоль, монарды, аквилегия - водосбор, остеоспермум, георгины низкорослые, магония, традесканции, кореопсис, гелениумы, флоксы шиловидные. Центр палисадника украшала стройная туя. По профессии Людмила Тютюгина парфюмер, этим она и объясняет выбор своих растений - все они приятно и душисто пахнут. «Началось все с деревьев, - объясняла Людмила Геннадьевна. - В 2003 г. и в 2005 гг. наши жильцы сами посадили во дворе березки, рябины, ивы, беспуховые тополя. Потом я занялась цветником.

Все саженцы женщина покупала на свои деньги и одна все лето ухаживала за садом. По ее словам, зелень нужна человеку, особенно в городе, где много пыли, газов. А тем более в таком дворе, где есть пристрой магазина «Пятерочка», куда ежедневно приезжают грузовики, а значит, всегда имеют место не лучшим образом влияющие на организм людей выхлопы. «Все мы должны бороться за хорошую экологическую обстановку в своих дворах, озеленяя их, украшая прекрасными и благоухающими цветами, аромат которых притягивал бы каждого прохожего. Такая красота всем по душе, - уверена жительница.

С этим не поспоришь. Только вот кто и зачем покусился на зеленое украшение? Стоит отдать должное, управляющая компания «Жилищник-2», к которой относится дом, ответила на письменный запрос редакции оперативно и развернуто. Только позицию представила кардинально противоположную.

А был ли цветник?

Согласно официальному комментарию, подписанному генеральным директором управляющей компании С. В. Измалковым, тот самый апрельский субботник действительно состоялся. В письме разъясняется: «Все палисадники очищались от сухих листьев, веток, бытового мусора. Но ни одно растение в ходе работ не пострадало. Каких-либо ценных пород деревьев, цветов в палисаднике не посажено. Тютюгина Л.Г. в данном мероприятии (субботнике – ред.) не участвовала, хотя Совет многоквартирного дома постоянно приглашает ее персонально для участия, как в работах, так и в иных мероприятиях, проводимых в доме. Совет многоквартирного дома во главе с председателем Рудаковой Н.Н. активно ведут деятельность в благоустройстве двора, дома, работе с жильцами, организовывает праздничные мероприятия для детей. Людмила Геннадьевна участия в них не принимает, к всеобщему сожалению соседей».

Относительно участия жительницы в конкурсе «Цветущая Казань» в 2015 году и занятого ею третьего места у управляющей компании также имеется своя версия. По ней, для конкурса Людмила Тютюгина якобы выложила фотографии не своего палисадника, а цветников других жителей двора, за что ей сделали замечание в корректной форме. Все вопросы, отмечается в ответе на редакционный запрос, решаются жителями совместно с председателем и управляющей организацией. В адрес председателя нареканий не поступало.

Сама председатель Наталья Рудакова тоже не стала избегать общения с журналистом «ИТ». «У нас перед подъездами очень обустроенные участки, за каждым закреплен ответственный, - пояснила Наталья Николаевна. – Когда во всех палисадниках был наведен порядок после зимы, участок, за который ответственна Людмила Геннадьевна, оставался в ужасном состоянии. Поскольку она женщина ответственная, мы ей сказали, что будет проводиться субботник, предложили вместе навести порядок, но она не пришла. Мы с жильцами убрали мусор, навели красоту. Ведь вы поймите, это общедомовая, а не ее личная собственность. Ни одно растение или дерево не пострадало, есть все фото! Людмиле Геннадьевне все время кажется, что все к ней отрицательно настроены. Это не так, мы всегда открыты к любым инициативам, благим делам. Надо сказать, что у нас очень хороший и дружный дом. Я обожаю всех наших жильцов, это отзывчивые и необычайно приятные люди. В 40 квартирах живут семьи офицеров запаса, в составе Совета дома - три подполковника. У меня самой муж военный. Нам обоим за 70, меньше всего мне хочется конфликтовать. Да и зачем?».

Только в прошлом году, говорит председатель, Людмила Геннадьевна отправила чуть ли не сотню жалоб на дом и его Совет в разные инстанции. В том числе в полицию, природоохранную прокуратуру, мэрию. Но представители этих ведомств не усмотрели никаких нарушений. По словам Натальи Рудаковой, хорошие отношения сложились у дома с управляющей компанией. Когда нужна была стоянка, обновление детской площадки, забора и во многих других ситуациях УК шла навстречу и поддерживала инициативы жильцов, что и продолжает делать. Во дворе проводятся свои праздники – Дни Победы, Новый год и другие. Каждого без исключения здесь всегда рады видеть.   

Озеленение с общего разрешения

Судя по комментариям, ситуация с цветником стала единственным инцидентом, вышедшим из ряда вон. Но жители помнят, что цветник был, и что много лет за ним ухаживала Людмила Геннадьевна. Кстати, сама она является членом городского движения в сфере ЖКХ «Живи как хозяин», и ей вряд ли захотелось бы безосновательно раздувать скандал на пустом месте. Теперь, когда, по ее мнению, множество редких растений пострадало, вполне логичен вопрос: подлежит ли компенсации нанесенный жительнице ущерб.   

Этот аспект прокомментировала Лилия Гуменюк, практикующий юрист, дипломированный психолог, член Ассоциации юристов России, учредитель и генеральный директор юридической  компании «Орлеан», автор книг по юридической тематике.

- Собственникам помещений в многоквартирном доме - пояснила специалист, - принадлежит на праве общей долевой собственности. В том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, относящиеся к дому, определяются в соответствии с требованиями земельного и законодательства о градостроительной деятельности. 
Таким образом, палисадник (который правильнее всего рассматривать как элемент озеленения и благоустройства дома, т.к. понятие палисадника в нашем законодательстве не дается) принадлежит в равных долях всем собственникам дома. 

По словам Лилии Гуменюк, как гласит действующее законодательство, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В случае утверждения на общем собрании собственников многоквартирного дома программы озеленения, предложенной на повестке дня, инициатор благоустройства будет иметь законное право на совершение всех необходимых действий на общей территории. В будущем, при условии соблюдения вышеописанной процедуры, инициатор благоустройства будет иметь не только легитимное право совершать определенные действия с общим имуществом, но и призвать к ответственности любого из собственников дома в случае, если данный собственник каким-либо образом будет препятствовать выполнению программы озеленения и благоустройства. В рассматриваемой ситуации жительница дома даже при наличии самых благих намерений, фактически самовольно при отсутствии разрешения собственников дома осуществляла пользование элементом озеленения по своему усмотрению без согласования с другими собственниками дома. Поэтому привлечь к какой-либо ответственности председателя практически невозможно даже при наличии доказательств расходования денежных средств со стороны Тютюгиной.

Получается, что без разрешения Совета дома что-то делать на свое усмотрение на территории у дома жильцы не вправе, и претендовать на результаты своего труда, собственно, тоже. Впрочем, сама Людмила Геннадьевна старалась не ради почестей и компенсаций. Ей хотелось подарить людям красоту, проявить свою заботу, реализовать опыт.

Однако что имеем в сухом остатке? Две противоположных позиции. С одной стороны – управляющей компании и председателя, с другой – жительницы дома. По всей видимости, более-менее прояснится ситуация с наступлением лета, когда будет видно, расцвели ли посаженные Людмилой Тютюгиной редкие цветы. Логичней было бы, если руководство дома и Людмила Геннадьевна объединили усилия в стремлении к порядку во дворе. Ведь, по сути, они делают общее дело, и нет ничего лучше, чем делать что-то во благо и сообща.

Так или иначе, если спор продолжится, доказывать свою правоту сторонам конфликта придется в суде.  

Инна АРЕФЬЕВА